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概况

位置：

台儿庄古城位于枣庄市台儿庄区北岸路与康宁路交汇处，距枣庄市50公里，车行时间约1小时20分钟，距离徐州市70公里。

建设规模：

台儿庄古城景区总规划面积2平方公里（亩），包括11个功能分区、8大景区和29个景点，总建筑面积60万平方米。

开发建设时序：

年台儿庄古城恢复重建；

年正式开放运营；

年11月22日成为国家5A级旅游景区；

年8月5日，重建项目全面竣工，据悉重建古城共投资72亿元。

开发方式

发展定位：

?形象定位：

中国最美水乡

一个寻梦的地方

中华古水城　

英雄台儿庄

?总体定位：台儿庄古城是推动枣庄市城市转型、发展文化旅游的“起爆点”，是打造“江北水乡、运河古城”城市名片的核心景区；是中国首座二战纪念城、中国民居建筑博物馆，最后一段活着的古运河，中华古水城，是中国首家海峡两岸交流基地，齐鲁文化新地标，未来打造世界文化遗产、国际休闲目的地。

改造类型：

古城内绝大多数建筑为新建建筑，仅有4-5栋80年前战后的房子。

投资运营主体：

投资运营主体为山东省台儿庄古城旅游集团有限公司，枣庄市台儿庄古城旅游发展有限公司是枣庄市台儿庄古城保护开发建设管理委员会下属的专门从事古城经营管理、旅游接待、旅游资源开发及营销等业务的国有企业。

资金来源：

枣庄市政府引导5家国有煤炭企业投入4亿的资本金，成立了古城投资有限公司，对台儿庄古城项目进行投入，经过资金、资金的运作，用了四年时间，用国有煤炭企业进行投资，相当于17个亿引入了30多亿的社会资金投入共同建设古城。

资金平衡：

古城主营业务收入来自于古城门票收入以及业态运营综合收入。附：台儿庄古城自运营以来至年底，累计游客接待量近万人次，其中年台儿庄古城全年游客接待量为.86万人次，古城集团营业收入3.47亿元，古城业态综合收入达13.8亿元，实现了古城集团及业态综合收入两年翻一番的目标。

运营管理

?集团化运营：年，台儿庄古城升级为集团公司，实行集团公司统筹运作，目前集团下辖9个子公司，三个景区，多名员工。

?专业团队管理：台儿庄从开始建设之初，对外开放的时候就引进了深圳华侨城的管理团队进行输出，进行了一年半时间的对台儿庄古城旅游发展公司进行管理。古城又先后引进了港中旅的常务副总，包括横店集团的相关的职业经理人，古城管理团队包括总监级，60%以上都是职业经理人在进行专业化管理。

运营情况：

自运营至年底，游客量近万人次，年游客接待量、营业收入、旅游综合指标每年均以30至40%的增幅递增。

开发思路

旅游业态

1、大衙门街—综合性商业业态区，其中箭道街以西段主要以主题大院、当地特色名小吃、现场制作民间工艺品、特色旅游纪念品等商业业态为主；箭道街以东段以酒吧、客栈等业态为主，穿插布置土特产品、杂货等店铺。

2、台湾街—非物质文化遗产博览街。重点引进民俗类、传统音乐类、传统舞蹈类、杂技类、传统戏剧类等相关非物质文化遗产业态。

3、箭道街—运河街市美食街。重点引进全国各地中华老字号小吃、周边地区及本地特色名小吃。

4、船形街—大运河非物质文化遗产博览园。

5、月河街—展馆博物馆集中展示区。以展馆博物馆展示为主

6、丁字街—西式餐饮休闲一条街。

7、顺河街—精品特色酒店一条街。

8、银河街—情侣浪漫文化创意产业园。

9、酒吧街—高品质演艺性酒吧。

10、车大路—女人街。业态以女士用品、服装服饰、珠宝饰品等为主。

11、中正街—异域风情旅游购物一条街，以异域风情旅游商品、纪念品、书吧咖啡吧、精品餐厅茶座等业态为主。

12、署后汪—龟汪—复兴楼东临水区域。规划为中高档精品餐饮、酒吧、书吧、茶吧等业态。

休闲娱乐

特色商品

古城住宿

古城美食

建筑特色

?原汁原味的明清古商铺、古民居，还有岸边的古码头等，商铺、古居沿河而建，布局灵巧，远看参差蜿蜒、错落有致。既体现了北方建筑的壮观沉实，又体现了南方建筑的灵巧秀美。

?是一座南北交融、中西合壁最典型的城市。集北方大院、徽派建筑、水乡建筑、闽南建筑、欧式建筑、宗教建筑、岭南建筑、鲁南民居八种建筑风格于一体，汇天主教、基督教、伊斯兰教、佛教、道教世界主要五大宗教及关帝庙、泰山娘娘庙、妈祖庙等中国主要民间信仰的七十二庙宇于一城，形成了千里运河沿线独有的南北交融、中西合壁的鲜明文化特征，是运河文化的活化石，中国民居建筑的博物馆。

官式建筑：

古城有规模恢宏的官式建筑，例如台庄公馆、守备署、总兵行署、参将署等。是典型的清代官式建筑。它按照清朝三品衙署建造，以主体建筑为中轴线，左右设置厢房、耳房，整体布局分纵向三列，中列为三进院。整个院落按照“前朝后寝"的功能分区，前组为将军府的办公区，后组为参军署的生活区。

民居建筑：

民居建筑大部分是清代和近代建筑样式，以“三坊一照壁”和“四合五天井”为主。建筑外观的立面多为青砖墙体，灰瓦铺顶，色调和谐,外观朴素。

商业建筑：

台儿庄古城的商业建筑，主要为店铺、会馆、客栈、酒楼等。这些建筑的最大特色在于多样院落组合形式，多为前铺后居的宅院形式，前面几进为商业院落，呈天井式，后面为宅院，呈现为传统四合院形式。

庙宇建筑：

台儿庄有30多座庙宇建筑。现重建的主要庙宇建筑有新关帝庙、天后宫、文昌阁、清真南寺等；这些建筑院落布局和建筑细部装饰均体现出宗教的要求。

水工建筑：

古城还有一些水工建筑，大多出于水运的需要而修建。主要有石桥、码头、驳岸、石船、涵洞、闸门、水堤、水门等。其中以石桥、码头和水门，最具特色。台儿庄大大小小的桥近百座，码头、古驳岸为数众多，其中较大码头有二十余处。

水系特色：

·是一座独具特色的东方古水城。古邑中汪渠相连，水巷纵横，居民筑台而居，是标准的水城。老地图上18个汪和近百条水街水巷，水网密度超过苏州古城。

?京杭运河最后一段活着的运河，台儿庄拥有京杭运河唯一一处水工设施完备、风貌遗存完整的3公里古运河，唯一的1.5公里明清时期的古驳岸，唯一的13个明清时期的古码头，唯一能够体现明清运河沿岸居民生活特点的古村庄一一兰千夫村。通过重建，进一步保护城市原有古民居以及水堤、水渠等水工遗存，保存古城肌理、道路和水系框架，恢复部分原有建筑，成为运河申遗最重要的节点之一。

?水系的空间形态：古城的主要水系是大运河、西护城河和南护城河，它们和街区的汪渠构成了水系的基本空间格局。大运河是整个水系的核心，河水通过涵洞暗渠体系进人古城后，再分成无数细流，穿巷走户，流遍全城。主要街巷均有排水明沟或暗渠，或深或浅，或明或暗，组成了暗渠体系，满足生活和消防的需要。

总结

存在问题：

?古城体量大，统一投资、开发、运营的压力大。

?商业气息过于浓厚，缺乏亲切感，同时游客反映门票不值。

?基础设施不完善，古城停车场距离古城较远，影响游客的游览；路边有当地人带你去古城附近的停车地方。

?游客满意度不高，人民日报社《民生周刊》统计的年全国景区口碑差评榜上，台儿庄古城排第一。

借鉴之处：

?政府主导，市场运作：政府充分发挥了主导作用，准确定位，盘活资源，提供各种便利，并将古城交与市场运作。这不仅保证了充足的资金，也激发了建设的活力。

?台儿庄古城由台儿庄古城旅游集团有限公司一家单位统一投资、开发、运营，保证了开发建设的连续性，同时避免了多头管理的问题。

?建筑形式多样，水系发达且贯通，但同时存在建筑形式多且杂的问题。

?为资源枯竭型城市的转型发展提供了思路。

文章为浙江旅游科学研究院整理

图片来源网络

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