生在扬州，长在扬州，留在扬州，这对于静竹轩的老板娘瞳瞳来说，是一件值得骄傲的事。

从40多年前，家里在个园附近的居民楼分了宿舍；到大学期间，去吴道台宅第研究建筑与艺术课题；再到现在，万买下主城2间老宅开起民宿……

这位80后扬州姑娘，一直与老城区有着千丝万缕的联系，也在用自己的行动为扬州古城维护添砖加瓦。她说，特别希望保留扬州老城的生活感，也希望外地游客能因为住自己的民宿，而多一分对扬州的喜爱。

瞳瞳

静竹轩

生长在扬州40年

万盘改造2套主城老宅

“我是土生土长的扬州人，对老城区好像有一种天然的保护欲。”瞳瞳介绍，小时候他们就住在个园附近玉器厂宿舍，那里靠近景区，他们从小就走街串巷，很喜欢那种老城区的烟火气。长大后，她出去念书，组建自己的家庭，但老房子一直留着，甚至都舍不得出租。扬州老城区意识到老城区需要保护，是在大学时期，当时瞳瞳念的是艺术专业，老师带着大家来到了吴道台宅第考察。看着那四面高墙，听着吴道台宅第被烧毁、被铲平的历史，对老城区的保护欲被充分激起。个人的成长经历，让瞳瞳对老城区有了不同的深刻情感。工作之后，他们也时常来老城区逛逛，也一直想在老城区再找一套合适的房子，留给自己养老。以她本地人对扬州的熟悉程度，他们仍然很久，才碰到静竹轩这样进出口比较好的老房子。静竹轩位于皮市街羊肉巷，没有太多拐弯，在老城区来说，这个位置已经算非常好找了。据介绍，这原本是两户人家，机缘巧合一前一后出售，一套是年12月份买的，另一套是年1月买的，修建+装修，总共花费近万。很多人觉得，在扬州老城有一套房子，就可以随意改造，其实并不是这样。负责静竹轩设计的大哥介绍，在老城区改造一套房子，跟开发商建一栋商品房的流程是一样的，甚至还有更多的考量。静竹轩原来的样子首先有关部门要来核查，核查完了之后，要四周邻居签字，这间房子有几家搭界，就需要有几家要签字。紧接着就要走流程，拿到规划许可证，然后才能办理施工等。按规划建好之后，还要再申请有关部门验收，全部确认完毕之后，一套老房子才算真正被激活。静竹轩原来的样子因为流程比较复杂，很多人就选择了不办手续。据介绍，当地还发生过，有房东一天找几十个工人，趁着周末两天就把房子建起来的案例。因为房屋装修与邻居发生争执，甚至拳脚相向的也不在少数。确实，老城区汇聚了扬州几代人的生活轨迹，新旧的思想、隔代的生活习惯在这里摩擦碰撞，让每一条小巷子，都充满了故事性。在交流的过程中，我们也达成共识，理性的沟通，合规的手续，整体的规划，才能让老城区在时代交替中，重新焕发生机。

在旅游业重创期开民宿

只想为扬州争一个好印象

“我觉得老城区跟民宿的匹配度是非常高的，还原居住属性，既保留市井气息，又有一些新鲜血液流入。”开民宿的想法，来自他们的旅游经历。瞳瞳跟老公第一次住民宿，是年在美国。旅行中的瞳瞳那是大山里的一栋房子，客厅放了几张沙发，皑皑大雪在外，壁炉火苗在内。那个温暖的场景给他们留下了很深的印象，也让他们对民宿有了好感。后来去印尼巴厘岛旅游，住了海边民宿，又是一次印象冲击。那也是一个小木屋，屋子前面就有一个游泳池，再走出去就是大海，环境与房屋融为一体。旅行中的瞳瞳因为有这种印象，他们也想做这种尝试。他们想着，住民宿，能对当地生活有更接地气的感受；开民宿，就是要还原一个城市真实的生活。带着这种坚持，他们的静竹轩在年正式营业了。两个小院子，一个建面约97㎡，一个建面约89㎡。4个房间，两个厨房。他们将两个小院子在中间留了一扇门，可分可合。尽管这两年，旅游业遇到重创，但瞳瞳的心态很好，“我主要目的也不是挣钱，淡季多元一套2间的房费，比住酒店还便宜。”“因为这个房子，我是想留着自己住的，现在只要满足维护成本就可以，如果能挣钱，那是锦上添花。”“将来我和我老公退休了，遛遛鸟，遛遛狗，多接地气。”描述这些未来场景时，瞳瞳满脸的期待和兴奋。瞳瞳还说，去一个城市旅游，其实就是去体验当地生活的。如果是住普通商品房、酒店，你会感觉在哪里都一样。“我用心用力去经营民宿，希望我给客人的印象好一点，人家就会觉得扬州好一点。”目前从客人的反馈来看，我的真心，别人还是能感受到的。很多评价都在说，这边进门就有小茶室，院子里有小景观，出门就是皮市街，他们都很喜欢，有扬州特色。瞳瞳介绍，来静竹轩住的，北京、上海的客人相对多一点。有的客人来了，在民宿里待几天，他就觉得很满足。因为有些人对于旅游的理解，已经不是要打卡打卡多少个景点，他们更在意一种身心上面的放松。在这里，舒服睡个觉，喝喝茶，看看书，买束花，晒晒太阳，就已经是在度假。来这里住过的客人，很多都跟瞳瞳都成了朋友，聊生活，聊美食……无话不说。她也时常化身免费导游，介绍各种本地人才知道的高性价比美食。早茶，除了那些比较出名的趣园，还会推荐金带围、德林茶社。吃饭，狮子楼比较出名，也会推荐性价比高的食为天。小吃推荐的就比较多了，东圈门的牛肉汤，凤凰桥牛肉汤，国庆路小秦淮河那边的炸臭干，还有各种小爬爬。捏脚什么的，她会倾向于一些连锁店，不容易踩雷，价格比较透明。东方贵足，陆琴脚艺，富桥贵足等。

纳入景区规划

老城区的春天即将到来

“扬州是一座值得慢慢体会的城市，一日游可以打卡很多景点，但住下来，认真过一天扬州生活，更容易获得满足。”瞳瞳介绍，在扬州，其实有跟她想法一致的人，大家都在用自己的力量去优化别人对扬州的印象。老城区已经渐渐有一种新的氛围，像浮生记、茉等花开、边城书店等店铺，都是扬州老城的唤醒。好在，不仅有个人力量在努力，各个部门都在重视老城区的建设。就在前几天，《年江苏省重大项目清单》正式曝光，扬州明清古城保护暨文旅示范区建设赫然在列。

来源｜基建通大数据

与此同时，扬州市自然资源和规划局发布关于公开征求《扬州市国土空间总体规划（-年）》（征求意见稿）意见建议的公告。历史文化保护、老城升级和维护提上日程。还有，多年不变的老城区，也有三和四美酱菜厂地块、老商校地块纳入新规划。

地块区位示意图

在瞳瞳和很多关心扬州老城区建设的人眼中，这些都是令人欣喜的好消息。他们坚定地认为，在大家的共同努力下，老城区的春天很快就要到来。


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