本期：四川·阆中古城案例研究

概况

（点击图片可放大）

概况：位于四川东北部、嘉陵江中游，唐宋格局明清风貌，已有多年建城史，为古代巴国蜀国军事重镇。与云南丽江、山西平遥、安徽歙县并称为“中国保存最完好的四大古城”。是国家5A级景区、国家历史文化名城、四川首批省级旅游度假区。

发展定位：世界风水文化度假体验圣地。

旅游发展：年古城游客量万人次，过夜率42%，门票收入达余万元，同比增长21.14%。

历史演进：

（点击图片可放大）

业态分析

街巷休闲+院落度假+城外娱乐

核心吸引：阆中古城联票元（包含张飞庙、贡院、中天楼、风水博物馆、华光楼、锦屏山等景点）。

配套设施：度假区内及周边建成7家星级酒店、8家精品民居客栈、48家家庭旅馆，3个休闲娱乐集中区、3个大型购物中心、1个大型游乐场、各类住宿设施家，标准床位2.2万张。

秀/演出：“风水古城·梦幻阆中”山水灯光秀、《阆苑飞歌》大型移动实景演出、《又见阆中》大型室内演艺将于年底公演。

运营管理

一体化经营、市场化运作、专业化管理

（点击图片可放大）

盈利分析

（点击图片可放大）

古城盈利分析：

业态单一，观光经济。门票收入占比86%，休闲业态明显不足。

留客不足，客单价低。客源85%来自于成渝陕区域市场，以家庭为单位的自驾游已超过70%，“回头客”景点消费少（人均门票消费仅6元），停留时间短（超过一半人当天往返），导致人均消费低至86元，远低于丽江古城的元。

（点击图片可放大）

启示

古今兼顾

旧城改造→古城保护

?旧城往往是城市更新改造的黄金地段，许多建设性破坏打着“旧城改造”的幌子进行。

?从旧城改造到古城保护，不仅是称谓上的改变，更是文化自觉意识与文化自信意识的苏醒。

?旧城的功能将不再是为新城发展让出地理空间，而是为新城发展提供历史底蕴和文化滋养。

单体保护→整体保护

?遵循整体保护的理念，按照城市“天际线”规则，古城核心区内的新建大楼必须控制高度，新增建筑也必须与整座城市风格相符。

?打破修一个文物保护单位的传统观念，把文物保护单位和周边景观环境串起来，形成一个大的文化景观和文化线路。

文化造假→修旧如旧

摒弃“拆真名城、建假古董”的做法，坚持“考证充分、遗产本位、“四原”保存（原来的建筑形制、原来的建筑结构、原来的建筑材料、原来的工艺技术）、浑然一体的原则，坚持修旧如旧，原汁原味，保持中国传统建筑整体性的完美，真实地传承中国传统建筑独特的美学特征和美学价值。

两相对立→两全其美

“保护or发展”二元对立的思维模式片面强化传统与现代之间的鸿沟，更为稳妥圆融的解决路径是文化遗产可以并且应该得到合理的利用，可持续性的使用是其保存的最好方式——古今兼顾，新旧两利。正如两个开罗，一个是中世纪的开罗，风格古典，位于市中心的狭长地带，一个是现代化的开罗，摩登时尚，位于尼罗河沿岸。

资料来源：《从旧城改造到古城保护：走出文化传承与经济发展的困境》，文化纵横。

商业兴市

商业文化驱逐原生态文化

古城旅游飞速发展的背后，古城文化流失、原住民流失、过度商业化等问题日益突出。

?古城人口结构不合理，空心化趋势显现。

?商业化气息浓郁破坏古城特有的韵味。

?外来资本的强势介入与长期驻扎，导致旅游业态失去控制。

城古市兴

“兴市”要避免“商户驱逐住户”，“护城”要避免“古城变死城”，通过商业发展与古城保护互存，形成“市兴城在史存”的局面。

?保留原住民的生活气息。原住民的日常生活图景才是古城文化的精髓。当人被抽去后，失去了生活的滋润，城也就死了。城是鲜活的，要有人在其中，也要根据居住者的需求和旅游产业的需求而做出适当调整，不但保留原有风貌，甚至有所提升。

?业态调整，商业减法文化加法。鼓励文化型业态，对整体业态进行商业规划与调整布局，包括资源调配与重新规划，对经营活动梳理和规范，达到多方利益的“再平衡”。

?原生文化的DNA+现代文化的时尚印记。只卖花布、剪纸、刺绣等民俗商品是没用的，要让游客参与到生产使用的全过程，真正体会原汁原味的古城生活。

文化创生

文化遗产的创新演绎与产业经营

?传统手工、美食等行业的活化体验；

?传统手工艺品转化为文创旅游商品；

?优质IP转化为场景体验和演艺活动；

?大型国际学术文化交流活动。

渐进式社区营造

?保护传统文化景观；

?城市风貌与文物古迹协调一致；

?利用音乐、艺术等特色文化元素，营造独具一格的古城文化艺术氛围；

?以空置房屋转换为公共空间的方式进行业态置换。

大型节庆的点式引爆与民俗活动的持续响应

?发挥大型节庆对于品牌的引爆效应，如乌镇的戏剧节、锡耶纳的赛马节等；

?其他民俗活动月月有亮点，季季有热点，如约克郡的每月节庆活动。

原创文章,

转载请注明来源:奇创旅游规划

1.①基础研究

2.②奈良古城案例研究

3.③丽江古城案例研究

本期“全域旅游与古城开发专题”由：奇创旅游规划咨询机构旗下奇创旅游研究院主持完成。

用专题研究梳理知识体系，用专业文章探讨观点深度，让常识成为理性的基础，让共识成为进步的阶梯。

服务体系：

（一）专题研究

全域旅游与古城开发、影视旅游、体育旅游、造乡、郊野公园、旅游与大数据、亲子旅游、旅游与大数据、丝绸之路旅游年、旅游规划、邮轮旅游、客栈、游船旅游、传统村落旅游、湿地旅游、漂流、旅游景区升A创A、旅游接待统计指标体系、花卉旅游、旅游地产、汽车营地、养老地产、冬季旅游、旅游商业、滑雪旅游、医疗旅游、休闲农业、温泉旅游、海洋旅游、湖泊旅游、智慧旅游、文化旅游、马术、乡村旅游等。

更多详情请见