3月8日10时至3月9日10时，四川省成都市武侯区人民法院对丽江古城区的一处房屋进行拍卖，该房屋位于丽江古城五一街文生巷58号，起拍价万元，建筑面积.59㎡，单价约合3.万元每平方米。

该房屋是丽江古城内第一套通过司法网络法拍卖的四合院，评估价格为万元。该标的物已于今年1月22日到23日以万元首次拍卖，但最终流拍，此次降价20%后再次遭遇流拍。

该四合院为2层式建筑，整体采用丽江传统建筑风格，有卧室、餐厅、厨房等功能分区。由于家具、家电等室内物品及装饰装修无法单独分离，过户时需以拍卖整体成交价作为过户价格。

据房主陈述：

一、根据古城保护政策，丽江古城范围内房屋交易限制十分严格，且仅能在丽江当地居民之间交易。该套四合院具有唯一性，系多年来唯一一套通过法拍途径出售的四合院，买房资格不受限制。

二、含大概20平方左右的地下室，未计入产权面积，未办理相关产权证件，可以做酒窖，也可以做放映室。

三、在丽江古城，独立个人产权的房屋稀少，多数在宅基地上修建，只能租赁，不能交易；本套四合院具有土地使用证和房屋产权证，拥有独立产权的商品房性质的四合院，位于丽江古城年历史文化遗产保护的四方街内。

四、由于古城内四合院客栈较多，准营证等相关证照较难办理，较为稀缺。此房屋所有证件齐全（古城经营项目准入证、特种行业许可证、营业执照、卫生许可证、排污许可证、消防合格证）。

对于法拍房屋，具体应以实际情况为准，房主说明的证件能否由买受人继受，目前并没有明确的说法，这也是造成流拍的重要原因之一。

根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十八条：对于第二次拍卖扔流拍的不动产或者其他财产权，人民法院可以依照本规定第十九条的规定将其作价交申请执行人或者其他执行债权人抵债。申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能交付其抵债的，应当在六十日内进行第三次拍卖。第三次拍卖流拍且申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能接受该不动产或者其他财产权抵债的，人民法院应当于第三次拍卖终结之日起七日内发布变卖公告。

购房--

供稿：张超

排版/值班：段添思

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