上周末到国际购物广场六楼找一个同行聊天，一出电梯口居然发现有三、四组外地客人在那里等待，我很好奇，便问他们在等什么人？

他们说等和悦华美达广场酒店的置业顾问，我又问置业顾问到哪里去了呢？他们说带别的客户看房去了。出于职业习惯，我对华美达酒店产生了浓厚的兴趣！

我们知道“华美达”是国际著名的酒店管理运营商温德姆酒店管理集团下属的一个品牌。

国际购物广场位于福慧路号，是原来的丽江市委市政府所在地，距丽江大研古城的标志物“大水车”米左右，处于丽江现在的核心商圈中心位置。一、二、三层的国际购物广场两年前就已经开业，经营中高端品牌的服装、化妆品等百货类商品，四、五、六楼就是丽江和悦华美达广场酒店，目前正在装修，据说年底可以开业。在丽江，福慧路、民主路、七星街形成了丽江古城口的一个最繁华的商圈。

国际购物广场对面是正在推广销售的丽江古北天街，古北天街一共三层，一层的商铺销售价格在8至10万元一平方米，二层4至5万元一平方米，三层2至3万元一平方米。福慧路的地下是古城口地下商业步行街，三年前就已经开始销售并且已经开业，它的价格在出入口附近是10至12万元一平方米，其它位置是5至6万元一平方米。

那么，国际购物广场上面的华美达广场酒店会卖多少钱一平方米呢？咨询了他们的置业顾问后得知他们的销售价格是1.3万元至1.5万元一平方米，而且是按五星级酒店标准装修、装饰及家具、家电配置，还有云南知名的康辉旅行社托管15年，每年8%的投资回报，15天的免费入住及全国分时分权交换度假权。可销售物业的建筑面积为40-80㎡，投资额在50-万元之间。

丽江作为云南省除昆明以外的一个最大的游客集散中心，被称为滇、川、藏大香格里拉生态旅游圈的客厅，每年多万人次的旅游客群，云南五个5A级景区丽江占有两个，同时拥有3个世界遗产。这些当然都是丽江的价值所在。

那么，如果投资华美达广场酒店会有哪些优势呢？

第一，位置、位置、还是位置！它离丽江大研古城的标志物“大水车”只有米，同时它处于丽江古城口核心商圈的中心！

第二，它由国际著名的酒店管理集团温德姆酒店管理集团负责运营管理。所以，我们不用去担心管理团队的市场判断及眼光，更不用担心他们的日常运作管理能力！

第三，康辉旅行社是云南最大的知名度最高的旅行社之一，每年他们在丽江接待的游客不下万人次，所以客源几乎也不需要担心！

然而，任何投资都是有风险的，而投资华美达广场酒店会有什么风险呢？

第一，托管人康辉旅行社不能兑现每年8%的投资回报承诺。我们来算一笔账，假设我投资的这间物业是60平方米，单价是1.3万元，总价是78万元，8%的年回报就是6.24万元，每天是元。也就是说管理团队每天要从营业收入中拿出元回报给投资人，加上管理成本以及温德姆酒店管理集团的品牌支出，假设为每天每间房元，再加上其它费用元，那么每天每间房的收益为元时就皆大欢喜，所有的参与者都是赢家，否则就有可能出现亏损。另外，要考虑入住率有可能达不到%，则收益就会减少，但是在这样的一个地方的一个五星级酒店房价不可能是元，我认为至少应该在元以上，再退一步说，如果达不到这么高的收益，那么管理者降低自己的收益首先满足投资人的回报可不可以呢？他们做得到不呢？我想对于一个讲诚信的企业来说应该是做得到的。所以，对于市场的判断，以及对于康辉旅行社和温德姆酒店的信任就需要投资者自己去思考了，风险是存在的！

第二，价格是不是合理，今后物业有没有可能贬值？从固定资产投资的角度讲，8%的回报是中等偏高的，如果能够兑现则12年半收回成本，而12年后这个物业的价格可能会是多少呢？笔者认为单价至少会在3万元以上！也就是说今天你花78万元购买的一间物业，12年半收回成本后同时还拥有一间价值万元的物业！目前古城口的地下商业步行街的商铺最低价格都在5万元以上，对面三楼商铺的价格也在2万元以上了，所以笔者个人认为它现在的这个价格是合理的，而且今后也还有上升的空间。大胆的设想，12年以后有可能中国都已经成为世界第一大经济体了，人均GDP可能都达到1.5万美元以上了，公务员的平均月工资也可能达到1.5万元人民币以上了。从社会发展的趋势来看，今后10年中国会出现大量的中产阶级，而这个中产阶级产生的过程就是资产价格重新定价的过程，而资产价格的重新定价实际上就是不动产的升值！

当然，以上只是个人观点，是否正确只有靠历史去检验，每一个人的投资都需要自己去判断，自己去承担责任！

投资，检验的就是你的眼光和判断力！

眼光，是智慧的延伸，看到别人看不到的商机，看到的是未来！

判断力，是知识的综合，有判断力就有利益机会，有多大的判断力就有多大的利益空间！

——倪文斌，《丽江房地产投资置业指南》主编，丽江综合新闻广播《美好家园》节目特约对话嘉宾！丽江好思家房地产置业顾问公司首席顾问。要了解更多丽江房地产信息，敬请







































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