苏州古城，寸土寸金。

这一点从土地价值上就可以看出古城区的魅力。目前大苏州，古城区的土拍平均地价是最高，已经都在约2.5W+，最高的拙政园旁地块更是高达4.3W+，位列苏州地价之王，这价格直接碾压其他区。

要知道，姑苏区从前可是苏州标准的“城里”，由于苏州古城区对苏州古城的保护措施，规定苏州古城区所有建筑不得超过24米。当然，这也是在维护苏州市区的味道和脸面，姑苏区像一个老牌贵族，不刻意争抢，却一直保留着他的独特地位。这意味着古城能出让的每一块土地都是极度珍贵。

区域发展的成熟再加上规划住宅用地资源总量的稀缺，使得姑苏古城区成为了实力房企的必争之地。

那么建造的庭院基本也都是千万级别的豪宅，不断顶破“天花板”！

尽管这些别墅、豪宅价格高，但成交量不错。

据统计，年1-9月苏州（含吴江）别墅成交96.5万平方，成交套数套，成交均价元/平，同比上涨8.8%。

看到以上数据，不由得感叹苏州购买力强劲、土豪真多。而事实上苏州楼市已进入改善时代，这列满载改善房源的列车缓缓开动了...

与此同时，在限购背景下，购房资格显得十分珍贵，苏州更多客户开始转向购买终极住宅——别墅。

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都说中国人偏爱中式庭院。

“宅中有园，园中有屋，屋中有院，院中有树，树中有天，天上有月，不亦快哉”，在林语堂先生的笔下，中国人的院落梦想呈现的如是精妙。青砖灰瓦、高门阔院、乌衣静巷、落花隔窗……

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很多人从小就生活在老宅子里，夏天的夜晚在院子里扇扇乘凉，听老人讲三国、说水浒。而今穿梭在钢筋混土的合围之中，高楼大厦越建越多。千篇一律的景象和焦虑繁忙的生活，内心郁闷无比，不禁怀念起以前各有特色的院居生活。可以说中式庭院是每个中国人梦想的居所。

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梦想是可以实现的。

古城中心，千万级别墅，中式庭院，在这些关键词串联下，大家想必能猜出一二。

对，他就是苏洲府。

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关于苏洲府的位置，说起来真的是可圈可点。

苏洲府处于古城区核心地段，阊胥门畔，护城河岸，阊胥路与景德路交汇处东南方向。

大家都知道，阊门有着主城区最繁华的石路和山塘生活圈。

而最神奇在于阊门独特的“五龙汇阊”的风水格局，外城河、内城河、上塘河、山塘河分别从五个方向在这里汇聚。这里便有着苏州最好的财脉和人脉交汇，优越的地理位置，可谓是藏风聚气，引水聚财，形胜万千的最佳风水。项目所处的位置也正是大自然的馈赠的风水宝地。

项目距离苏州市政府约2公里，距苏州火车站约2.4公里。往北4公里即达北环快速路，往东前往苏州城区高速出入口、工业园区，直通中环东线；往西至新区、苏州新区高速出入口。项目周边地面道路干将路、人民路、广济路，均为城区主要干道，3-5公里路程即达东西南北五大区。项目西侧为阊胥路，也是项目的主入口，从主入口出发往西约米是轨交1号线和轨交2号线的双地铁口：广济南路站。

项目周边日常生活、商业、教育、医疗配套都十分成熟。项目北侧景德路，步行米就是菜市场。景德路直接联通石路、观前2个苏州最繁华的商业圈，往北步行米即达山塘街商业配套一应俱全。此外，总建筑面积约77万方，新的商业旗舰型姑苏里即将迭代升级。

周边学校有苏州金阊实验小学、金阊外国语实验学校、彩香实验小学、第五中学等，都是在苏州市排名前几位的名校。

医院、医院，医院、苏大附二院，均在距离项目2-5公里范围内。

项目东侧紧靠多年的护城河，“小桥、流水、人家”在这里尽显。

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提起苏州，最能够代表苏州文化内涵的必定是苏州园林。

苏洲府整体项目取型来自苏州四大园林之一的网狮园。不论是建筑的主体色调还是顶部的装饰线条，都体现浓郁的苏式韵味。

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面朝千年护城河的正门，藏而不露，在大门的上方的门匾邀请中国著名书法篆刻大师--韩天衡先生题名，门头金属材质定制了飞檐戗角、上枋、斗拱、“回子纹”、“万字纹”更能体现出苏式元素。而4米高的围墙，则是深宅大院的私密感保证，但花式漏窗与竹林相间排布，则很好增加了丰富感和节奏性，非常好的传承了苏式园林精髓，藏与露的微妙平衡感。

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参观过苏洲府的朋友都有这样的感受，景观越看越有味。项目打造了“三园八巷九门”，依照五行风水进行排布和建造。通过建筑和苏式元素有机的组合，合理的搭配，构建出苏式园林的的建筑美感。

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移步换景，便是一幅“山水之大境、园林之中境，庭院之小境”的苏式园林水墨画。而细节方面更是讲究。

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首先，取材上相当考究，自古豪宅不离山水。主体假山的选位特意选位了东北方的属山的八卦艮位，而且为了最大程度追求假山的叠层效果，项目团队特地远赴广东，选取了最能体现山叠水秀之美的“英德石”。并花了近40万从日本空运了一株足够蟠曲能与假山相搭的日本黑松，只为了完美的造景效果。中央景观带核心，便是从徽州继续任性移植了一颗百年丹桂。

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而最有价值的茶室，则是这个项目中最不可思议的地方。因为这已经需要用不计代价去形容了。每一个在这间茶室品茗的人，恐怕都难以想象，这是曾是清代第一盐商江春的书房“兴华堂”，也乾隆南巡之地。而这栋建筑原址所在，也是徽州。

甚至最不起眼的铺装，青砖，灰瓦，黑色砂石的色系波打，雕花石材作为铺装转折，古朴简单的造型经得起视觉沉淀。

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有品质感的项目从来不是第一眼的昂贵，更多的是生活在内和隐现在每一处细节而感受的珍贵。

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苏洲府项目共排布了独栋、合院、叠墅65套墅系产品，而其0.9的超低容积率体现出是千年护城河边唯一的新中式纯别墅社区。

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苏洲府项目地块是当代置业于年4月竞得，楼面价为元/平米，是年上半年的地王。

项目的整体布局上，传承伍子胥建造姑苏城的经典理念，以姑苏古城为蓝本，实行“水陆并行、河街相邻”的格局特色，由四条水系相连形成小护城河，重现了巷弄相接，小桥流水的经典苏式生活理念。

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从产品形态上来说，叠墅做到了7.2米开间，合院朝南开间达9米，独栋最大15.2米的横向开间，宽阔的居住享受。

以合院别墅为例：

合院别墅共计32套，建筑面积约为-平，四房两厅四卫，面宽约9米，进深约17米，一层层高3.3米，二层三层层高分别是3米，地下室层高5.8米。

这套别墅建面约-㎡，它们身上动人的标签，就是四个字：“有天有地”。对于一套别墅来说，花园、露台、地下室是必要的，而在苏洲府，这样的空间搭配让人怦然心动！

所谓“院藏天地”，私密的院子满足全家人的活动需求，清晨，老人在院子里浇花莳草；阳光暖暖的午后，院子是女主人与闺蜜一起享受静谧安好的下午茶时光。

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客厅有着朝南大面积落地玻璃窗，阳光充足，约9米宽厅，有更高的自由度，亲朋好友，相聚相欢！

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二层专属休憩区，5.1米超大卧室，让每位家人拥有私享领域，舒适老人房，趣味儿童房，独立衣帽间，独立卫浴，百变天地，满足全家人的生活志趣。

三楼主人专区南向主卧，配备专属衣帽间和卫浴间，室外露台的延伸，为主人会友、享受户外休闲空间提供了一个非常私密的场所。

此外，楼梯边还预留可以装电梯的空间。

别墅生活怎能少了书籍相伴。书房宽景设计，风尚空间，只属别墅主人。在静谧空间内，尽情享受阅读乐趣。

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别墅的迷人之处，就是既有“天”，还有“地”。

更为惊艳的是超大的地下空间。

层高5.8米的地下，设计成双层，夹层设立保姆房、洗衣房、收纳空间，负二层则以会客厅、茶室或私人酒吧，陶艺工作室、健身房、瑜伽室、影音厅...都充满了意趣。地下室的实用性能太强了。

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“出则繁华，入则宁静”这句话用来形容当代苏洲府再贴切不过。

“庭院深深深几许？”只有亲临方能知其真谛，唯有实探才能品其涟漪。这古城核心，护城河畔的中式院子，已不能只用“稀缺”二字去形容，一砖一瓦一花一木，都将成为少数人私藏的风景~

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