当前的古城，正在兴建的旅游景点主要是清明上河园三期扩建和开封府二期扩建，除此之外还包括沿水系开发的高端地产项目，售价在1.8-5万元/㎡不等。这也就是说，对于当前的开封古城来说，大抵可以概括为两条路线，其一是旅游景点，其二是房地产开发。

进一步来看旅游景点，开封古城区内多为新建的仿古建筑，除了清明上河园（张择端）、开封府（包拯）等景区保持了较高的热度，其它如天波杨府、铁塔、山陕甘会馆等客流量较为一般。除此之外，在近些年来开封主要修建了水系等公共景观配套，和部分名人故居（如刘青霞故居，张钫故居等）。在新建名人故居方面，仅起到一个小众景点的作用。

从房地产和文旅商业街来看，开封新建了诸如珠玑巷、七盛角、万膳街、双龙巷等多条仿古街区，但从实际运营角度来说也表现的较为一般。除此之外，则是古城内高端房地产基本上处于滞销局面。

在未来古城规划容纳人口总量10万左右的情况下，在开封打造国际文化旅游名城基础上进一步打造世界文化名都的重任下，开封文旅产业也迎来了再次发展的机会。

进一步来看：

新建仿古景点，面临着“投资大，见效慢”，且古城内再次进行大规模拆建已然不现实，同时仿古景点（传统景区）对游客吸引力越来越弱，且对外打什么主题也是关键。

进行房地产开发，通常都会伴与公共配套（改善城市局部风貌）同步进行，短期内见效快，也相对更好吸引投资商。但对于开发商来讲，则是面临着由于拆迁成本高导致开发成本高，进一步使得房价通常不被开封普通老百姓的接受，卖给谁是个极大的问题。

所以，当前最难的莫过于：无论你走哪条路，都不确定要面临如何的结局。

从相关资料来看，在未来的宋都古城内，主要围绕“一城一轴，两带三环，五湖十河，十片街区”进行发展。主要包括明清城墙范围内的宋都古城，御街中山路千年城市轴线，古汴河运粮河两条古运河文化带，明清古城墙保护环、宋外城遗址保护环、明防洪大堤保护环，龙亭湖、包公湖、西北湖、铁塔湖、阳光湖等五湖，广济河、御河、古汴河、惠济河、利汴河、龙阳河、古城外的东西南北护城河等十河和双龙巷、马道街、书店街、御街、鼓楼田字块、保定巷、花井巷、老河大、东大寺、繁塔禹王台等历史文化街区和历史风貌区。

进一步来看宋文化层面，主要包含宫廷文化、府衙文化（先后有5位亲王或太子任职开封府，此外还有寇准、包拯、范仲淹、欧阳修、蔡襄等名臣）、忠烈文化（杨业和岳飞等）、清明文化、菊花文化、饮食文化、书画文化、宋词文化、官瓷文化、营建文化等。

综上所述，对于开封古城来说，目前大的基调是积极探索开封宋都古城小规模、渐进式、有机的城市保护更新模式，避免简单的、大规模的“推到重来”的旧城改造模式。

这也是我们这座城市90年代期间“大拆大建”之后的反思，如：交通压力增加使得主要道路不断拓宽（部分打破古城格局）、传统胡同四合院逐步建成了多层住宅区（开封胡同文化逐步消失）、新建了一大批为旅游服务的仿古类人文景区等。

可以说，如今的古城是“土地有限”、拆迁成本变高，且仍处在“摸着石头过河”，这也使得如今古城的每一步都至关重要，都“输不起”。