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01的上海“五大新城”很火，从年初直至当下动态不断，热度高居不下。牛年伊始，"五大新城"，即成为今年上海两会的一个热词。月，上海再度公布了支持5大新城发展的“1+5”系列政策，并放宽了落户条件，强势支持五大新城的发展……城区变城市，五大新城的地位不断飞升。01·奉贤新城“新”在哪？九宫格里看天下作为五大新城的其一，奉贤新城是占地面积最小的一个新城，只有约67.9平方公里，基本相当于半个嘉定、松江新城，五分之一个南汇新城。奉贤新城范围：东至浦星公路，南至上海绕城高速（G），西至南竹港－航南公路－沪杭公路，北至大叶公路；以及东至（规划）沪杭公路，南至张翁庙路（延伸），西至地灵路，北至芝江路。最新的奉贤新城“十四五”规划里提出，未来的奉贤新城将完整呈现“十字水街、田字绿廊，九宫格里看天下，一朝梦回五千年”的城市意象。其中“十字水街”不难理解，有水有街区的十字型滨水空间。金汇港、浦南运河让奉贤通江达海，而未来奉贤新城将沿金汇港、浦南运河构建“十字型”的城市生活景观带，增加亲水界面，打造滨水公共开放空间。值得一提的是，“十字水街”两条主运河的交汇之处，正是占地8.74平方公里、巨大的金鱼形人工湖“金海湖”，即众所周知的“上海之鱼”，奉贤标志性景观。而“田字绿廊”：由S4高速公路、航南公路与新城四至范围围合而成，外围周长33公里，内部“十”字共16公里。规划以道路两边各50米原有生态条件绿廊规划为基底，构建城市景观生态系统，形成新城外围生态廊道。不难看出，未来的奉贤新城对于水系以及生态的重视程度。但大家可能要问了，什么叫“九宫格里看天下，一朝梦回五千年”？相比较其他新城的范围规划，奉贤新城布局方正，功能分区以九宫格规划布局。九宫格是一种经典的中国城市规划布局，许多千年古城都是按照这一理念营造，比如长安城：古城中央，轴向伸张；九宫格局，虚实相当；米字方向，放眼关中；九城之都，大市泱泱。

城市被主干道或水系平均地划分为9个宫格，每一个“格”的面积大致相当，拥有独立的社区生活设施，确保社区居民能在最短的距离内享受到基本的公共服务。而奉贤新城的规划，正是继承了这一中国城市规划史上的经典传统。

△奉贤新城空间结构示意图在《上海市新城规划建设导则》中可以看到，在“十字水街”、“田字绿廊”基础上，奉贤新城以四条城市景观轴，即东方美谷大道、浦南运河、S4高速、金汇港景观轴横纵布局，划分“九宫格”。其内九大区域将打造新城核心、城南中心、科创中心、产业中心、国际社区中心、城市入口、中央林地、上海之鱼、古华公园景观节点；形成现代都市、老城特色、生态宜居、创新研发、产业科技等五大风貌区。△重点地区分布示意图

“九宫格里看天下，一朝梦回五千年”其实就是文化建设，奉贤具有深厚的文化底蕴，这就是奉贤新城区别于其他城市的最重要标志。围绕文化建设，践行最现代的理念、运用最前沿的技术、发展最先进的产业、打造最宜居的环境，即是奉贤新城之“新”。

最现代的理念，就是围绕着未来的生产方式和生活方式去改变。比如共享空间、未来场景、未来交通等。最前沿的技术，就是把数字作为基础设施，建设“数字孪生”城市。最先进的产业，就是围绕大健康产业，食品、药品、化妆品加上最先进的技术、先进的平台、先进的载体，催生新的产业。同时，我们解决“职住平衡”问题，实现“零通勤”。最宜居的环境，建设公园城市，“公园+”“+公园”，让生态成为这座城市的新活力空间，实现生态宜居、绿色发展。而对于奉贤新城来说，早已开启了城市更新、向上生长的道路。中央公园、上海之鱼、东方美谷、南桥源老城社区......越来越多的项目已相继建成落地，奉贤新城的功能品质和人居环境已然发生质的飞跃。以生态、宜居为核心的九宫格功能片区，或许也可以叫做“九宫格生活圈”。而在规划中，“九宫格”内公共资源按照宫格的布置均匀配置，以实现公共资源配置的均衡性、均好性，实现15分钟社区生活圈目标。0·奉贤新城“核心”在哪？奉贤的中心在奉贤新城，奉贤新城的中心在又在哪里呢？《上海市新城规划建设导则》里已告诉了我们答案。新城作为独立的综合性节点城市，新城中心应该具备比主城副中心更加完备的功能，同时也要结合各个新城的特点植入特色功能，实现新城中心集约紧凑发展。而未来的奉贤新城“新城中心”：以5号线南延伸望园路站为核心，聚焦0.7平方公里，未来连接15号线，及奉贤线、南枫线等市域线，塑造中心枢纽，开发体量超万平方米，打造地上地下互联互通的立体城市。同时，依托上海之鱼、中央林地蓝绿交融的独特生态禀赋，推动创新、文化与生态多空间融合，构建“公园+”城市发展理念，新增30余处综合服务功能的移动驿站，打造九棵树创意文化集聚区、东方美谷生态商务区和金海湖城市客厅共享区，特色体育承载区，形成“动静相宜、开放活力”的中央活力区。△九棵树（上海）未来艺术中心规划只是观念性的东西，而要把观念性的东西转变为现实性的东西，还需要时间的沉淀。但提到奉贤，大家想必都会想到一个地方。对，就是南桥。奉贤人气最集中、历史人文积淀最深、也最能展现奉贤城市风貌的地区之一。很长一段时间，上海人提起奉贤首先想到的就是南桥。这一点从当初七大新城命名就可以看的出来，除南桥新城（现已更名奉贤新城）外，其他都是以区名命名。（上海七大新城为嘉定新城、松江新城、浦东临港新城、青浦新城、奉贤南桥新城、金山新城和崇明城桥新城。）之后，南桥就一直是奉贤发展的重点，从年发展至今，南桥板块已经逐步发展完善，已经是一座涵盖商业、产业、休闲、居住等多重功能为一体的，城市界面已经相对完善的城市副中心。既有新城规划的利好，又有发展已久的醇熟配套。南桥实可谓，奉贤区域的“心中心”，也是奉贤人心中最繁华、公共服务配套最完善的居住地。03·板块上新？百万方大盘又有新动作提到正阳世纪星城，可能南桥人没有不知道的。毕竟这个百万方大盘，实在太大了，且邻近奉贤区政府，占据着南桥核心的位置。可以说是，奉贤南桥城市中心地标性社区，南桥地区知名超大型住宅区。从年至今，奉贤南桥见证着这座百万方大盘的蝶变与生长：从正阳一期的文华苑、行知苑、名仕苑、居礼苑、绅鸿苑；正阳二期的米兰风尚、英伦风情、莱茵之恋；到正阳三期丽骏湾、TOP、正阳·领郡、正阳·正中心……????????△正阳世纪星城一期社区实景图经实地探访之后，了解到作为正阳世纪星城收官之作的「正阳·铂璟湾」或即将入市。△正阳·铂璟湾效果图「正阳·铂璟湾」由多层、小高层与别墅混合形式组成，人车分流设计。整体建筑风格为法式建筑风格，外立面材质皆选用石材；景观方面，社区中央布局景观绿轴，且项目西侧和南侧比邻天然水系，未来将立体呈现出水绿双重景观。△正阳·铂璟湾效果图即将入市的主力产品有建面约93-14㎡的-3房，以及建面约04㎡的叠墅。从户型面积来看，既有刚需小户型，也有舒适的改善户型。从户型设计来看，建面约93㎡户型，动静分离，餐客厅一体化设计且联通南向阳台，南向主卧带飘窗，南北通透，采光和通风俱佳。但房型布局上只做到了两房两厅一卫，九十多平的户型仅有一卫略显尴尬，但其带来的是其他生活空间的尺度和舒居，可作为一家三口的温馨小家或是小两口的婚房。建面约14㎡户型，项目依旧是从生活舒适度出发，做了三房两厅两卫，三开间朝南、主卧套房、南北双阳台设计，南北通透、明厨明卫，日常居住也是相当舒适了。看完产品，看配套。作为多年的老盘，正阳世纪星城已是相当成熟的社区了，项目周边生活配套醇熟，生活氛围相当浓厚。交通：比邻南桥汽车站、BRT奉浦快线，直线距离5号线奉贤新城地铁站约1.4km，自驾可通过S4沪金高速、上海绕城高速、南奉公路，到哪里都很方便。商业：南桥百联商圈、苏宁生活广场、传悦坊、龙湖奉贤天街（在建）等，丰盈的商业体量满足日常生活所需。教育：周边有青青草幼儿园、南桥小学、弘文学校、古华中学、奉贤中学等多所学校环伺，教育资源雄厚。

△奉贤中学实景图

医疗：医院、医院、医院等也都在项目周边！生态：正阳世纪星城自带中央公园+体育公园，周边更近享市民公园、古华园、上海之鱼等鲜氧生态。

新城规划+醇熟配套双重加持

百万方大盘正阳世纪星城

压轴之作「正阳·铂璟湾」

还是非常值得期待的

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